Расписка в получении суммы купли продажи гаража в ГСК: образец 2024 года, бланк
Оставлять свой автомобиль надолго на открытом воздухе уже давно считается среди автолюбителей моветоном, да и просто небезопасным способом хранения. Автомобиль с неохраняемой стоянки преступникам угнать проще всего.
Кроме злоумышленников, машину могут повредить погодные явления. К тому же бесплатных парковочных мест возле многоэтажных домов обычно катастрофически не хватает.
Хорошим, пусть и затратным, решением проблемы хранения авто является собственный крытый гараж. Но и здесь на этапе покупки гаража неопытного водителя могут поджидать различного рода аферисты.
Обезопасить сделку поможет грамотно составленный договор купли-продажи.
Наличие такого соглашения обезопасит от проблем как продавца, так и покупателя. Договор поможет покупателю гарантированно получить во владение долгожданный гараж, а продавцу — получить деньги.
Но не у всех есть возможность нанять хорошего адвоката или агента по недвижимости. Поэтому мы подготовили для вас инструкцию по составлению договора о покупке гаража.
Вы также узнаете, как зарегистрировать право собственности на гараж и какие риски существуют при покупке помещения для стоянки автомобиля в ГСК.
В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в нем следует указывать основания, на которых указанное лицо (лица) действует от их имени.
При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п.
1 ст. 454 ГК РФ).
В гражданском праве условия, без которых договор не признаются заключенным, называют существенными условиями договора.
Если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе его предмет и цена, то он считается заключенным.
Существенными также являются условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, даже если законом указанные условия не отнесены к обязательным (п. 1 ст.
432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49).
Предмет договора, пожалуй, самая важная часть в договоре. В нем должны быть обязательно указаны: наименование недвижимости (гараж), его адрес и номер (если есть), площадь (ст.
554 ГК РФ).
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический и т.п.), наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и т.п.), наличие или отсутствие отопления и прочее.
Часть сведений можно найти в техническом паспорте и (или) выписке из ЕГРН, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.
Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д.
(это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).
Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст.
555 ГК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.
В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
Также рекомендуем предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений в отношении гаража (ч.
1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, п.
1 ст. 5, п.
1 ст. 37, п.
1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Рекомендуем предусмотреть в контракте условие о задатке. Он обезопасит обе стороны от срыва сделки.
Задаток является средством платежа и засчитывается в счет оплаты по соглашению. Если покупатель сорвет сделку и не внесет всю оплату, то покупатель вправе не возвращать ему задаток.
А если продавец нарушит условия соглашения, то ему придется возвращать двукратную сумму задатка (п. 1 ст.
380, п. 2 ст.
381 ГК РФ).
Не путайте задаток с авансом, который при срыве сделки возвращается всегда, если иное не установлено в договоре.
Незнанием этого факта часто пользуются мошенники (п. 3 ст.
380 ГК РФ).
Обязательно нужно указать, кто несет расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по договору недвижимое имущество. Если сомневаетесь, укажите, что стороны несут издержки поровну.
Если продавец является еще и собственником земельного участка под строением, это следует прописать в соглашении. Укажите, передается ли по договору право собственности или только право пользования (ст.
552 ГК РФ). В договоре следует прописать, на основании какого документа у продавца есть право на продаваемый объект: выписки из ЕГРН, договоры, свидетельства.
Если участок принадлежит продавцу лишь на праве аренды, то к покупателю перейдет статус арендатора, его права и собственности. В такой ситуации потребуйте от продавца его договор аренды с собственником.
В договоре необходимо проверить условия использования недвижимости, нет ли запретов на распоряжение гаражом без согласия собственника (п. 3 ст.
552 ГК РФ).
Если участок находится в собственности продавца, то по контракту передается и право собственности на земельный участок (п.
2 ст. 552 ГК РФ).
При этом если земельный участок под гаражом выделить нельзя, покупатель станет долевым собственником земли под зданием. Право на долю в праве на участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента регистрации его права на помещение (п.
15 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).
Полезно определить в договоре порядок передачи гаража покупателю. Следует написать:
- о сроке передачи;
- о документе, удостоверяющем передачу помещения. Обычно это акт приема-передачи. Именно он будет доказательством того, что продавец исполнил свою обязанность по передаче помещения (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Образец такого документы мы подготовили для вас ниже.
Помните, что у продавца гаража может возникнуть обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ. При этом после совершения сделки купли-продажи бывший владелец гаража перестает быть плательщиком налога на имущество, им становится новый владелец (п.
6 ст. 210, пп.
1—3 ст. 214.10, п.
17.1 ст. 217, ст.
217.1, пп. 2 п.
1 ст. 228, п.
1 ст. 229, ст.
400, 401 НК РФ).
Регистрировать нужно не договор, а право на гараж. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Документы могут быть представлены на регистрацию на бумажном носителе или в электронной форме (п. 1 ст.
131 ГК РФ, ч. 4 ст.
1, ч. 1 ст.
18 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Законодательство предоставляет на выбор несколько способов регистрации договора купли-продажи недвижимости. Заявление о регистрации и документы вы можете представить одним из следующих способов (ч.
1 ст. 3.1, ч.
1, 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ, пп.
1—3 приложения № 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 № П/0509, п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515):
- личная подача документов в кадастровую палату;
- подача документов через МФЦ;
- выездной прием документов;
- подача документов через электронные государственные порталы.
В большинстве случаев наиболее понятным и удобным для граждан способом является подача документов через МФЦ. Им и рекомендуем воспользоваться. Не забудьте оплатить госпошлину. Ее придется заплатить независимо от способа подачи документов.
По умолчанию Росреестру нужны следующие документы для регистрации (п. 59 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278):
1) паспорта сторон, а представителям граждан — нотариально удостоверенная доверенность;
2) заявление о регистрации;
3) договор купли-продажи;
Могут потребоваться и иные документы в зависимости от характеристик гаража и семейного положения сторон.
Как купить гараж в гаражном кооперативе
Для начала разберемся с тем, что такое гаражный кооператив с точки зрения российского законодательства. Понятие потребительского кооператива раскрывается в п.
1 ст. 123.2 ГК РФ, в соответствии с которым потребительским кооперативом признается добровольное объединение в целях удовлетворения потребностей.
Члены потребительского кооператива вносят паевые взносы.
Следовательно, гаражно-строительный кооператив (ГСК) — некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан (или юридических лиц) в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей.
Покупка гаража в ГСК отличается от покупки гаража у частного владельца. Члены ГСК чаще всего не являются собственниками гаражей, поэтому купить гараж в ГСК можно, только поменявшись членством с другим участником кооператива.
Покупкой гаража такую сделку можно назвать лишь условно, ведь если кооператив ликвидируется, то и правом пользования своим гаражом вы потеряете.
Если гараж не принадлежит продавцу на праве собственности, то договор купли-продажи заключается только на пай в кооперативе, который дает право пользоваться гаражом.
При этом покупается не сам гараж, а только право его использования. Государственная регистрация такой сделки не требуется.
В договоре купли-продажи должно быть указано, что покупается именно «пай в гаражном кооперативе, состоящий из гаража». В договоре укажите адрес, ряд и место гаража.
Нередки случаи, когда ГСК продает один и тот же гараж разным покупателям.
Если же гараж находится в собственности продавца, то сделка проходит в том порядке, который мы описали в предыдущих разделах. Лучше всего покупать гараж вместе с земельным участком. Это гарантия того, что ваш гараж не снесут.
Самый безопасный вариант для покупателя – приобретать гараж вместе с собственностью на земельный участок под ним. Для этого надо проверить все документы в ЕГРН и убедиться, что продавец действительно является собственником и строения, и участка и может ими распоряжаться.
В договоре купли-продажи в качестве предмета должен быть указан не только гараж, но и земельный участок (его кадастровый номер, адрес и другие характеристики из ЕГРН). Цена договора должна состоять из общей цены на участок и на гараж.
В Росреестре также потребуется зарегистрировать право собственности и на постройку, и на землю. В остальном порядок оформления сделки аналогичен уже указанному в предыдущих разделах.
к содержанию ↑Как составить расписку в получении денежных средств за гараж по образцу?
Совершая оформление купли-продажи гаража по расписке, каждая из сторон желает быть уверенной, что все сделано правильно.
Как именно нужно составлять такой документ, нужно ли заверять его у нотариуса, в чем состоят подводные камни такого способа сделки?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
к содержанию ↑Что это такое?
Расписка купли-продажи гаража – это разновидность двустороннего договора о факте передачи гаража другому владельцу.
Такая расписка приемлема и распространена в круге собственников именно движимых гаражей, то есть таких, которые можно переместить на другой участок земли.
Движимые домики для автомобилей называются иначе нестационарными, их изготавливают обычно из листовой стали путем сварки или из профилированных металлических листов.
Под нестационарные гаражи не делают массивных, тяжелых фундаментов, металлическую коробку крепят к железобетонному поясу на болтовых соединениях.
Стоимость таких гаражей относительно невелика, и оба владельца – бывший и будущий – обходятся простой формой договора о сделке, так называемой распиской купли-продажи.
Бланк расписки вы можете увидеть на картинке ниже:
Предназначение, цели
Расписка купли-продажи исполняет роль договора, ее назначение – подтвердить документально намерение собственника передать во владение другому гражданину, с одной стороны, и желание гражданина, с другой стороны, получить в собственность нестационарный, движимый гараж.
Цель сделки обычно состоит в том, чтобы быстро, без проволочек и проблем провести процедуру передачи гаража от одного собственника другому, а также сразу рассчитаться.
Но есть один нюанс: о переходе прав неизвестно никому, кроме участников сделки, а чтобы придать ей законность, необходимо провести перерегистрацию прав, то есть в ЕГРН сдать эту расписку купли-продажи, чтобы на ее основании откорректировали базу данных и правоустанавливающие бумаги оформили на нового владельца.
Ниже представлен образец незаполненного бланка:
На фото представлен образец бланка договора купли-продажи гаража:
Кем и в каких случаях составляется?
Составляется подобный документ представителями сторон, то есть продавцом при участии покупателя. Если продавец сам не может присутствовать на сделке, то он вправе прислать своего представителя (при наличии нотариально оформленной доверенности).
Сразу же при передаче нестационарного, или движимого, гаража будущему владельцу следует передать по акту приема-передачи (ст. 556 ГК РФ) пустую коробку, убрав из нее все свое добро.
Статья 556. Передача недвижимости
- Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Составив расписку, следует сразу же произвести расчет, так как в этом документе уже указаны сведения о получении денег от будущего хозяина металлического гаража.
к содержанию ↑Расписка о передаче денежных средств – пошаговая инструкция написания
Пишется от руки, желательно ручкой с синим цветом пасты, причем исправлений, помарок, неточностей и сокращений – данный документ имеет вес договора, поэтому все должно быть точно и четко. Алгоритм написания расписки таков:
- пункт нахождения, дата.
- ФИО продавца, дата рождения, паспортные реквизиты, адрес регистрации.
- Подтверждение получения средств (сумма цифрами и прописью, в рублях), в качестве платы за реализованный металлический (или иной) гараж.
- Адрес нахождения предмета продажи – гаража.
- Характеристики гаража – из какого материала изготовлен, размеры в плане, высота, фундаменты, наличие подвала или смотровой ямы и пр.
- Реквизиты покупателя – ФИО, год рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
- Указать, на основании каких правоустанавливающих документов нынешний собственник владеет гаражом – реквизиты свидетельства и записи в ЕГРП.
- Статус участка земли под движимым гаражом.
- Гарантии продающей стороны в отсутствии обременений – ареста, залога, судебного разбирательства и т.п.
- Уточнение, что все траты по оформлению.
- Констатация факта отсутствия претензий сторон друг к другу.
- Подписи участников сделки.
Если будут приложения, то стоит их перечислить (схемы, планы, ситуационный план, правоустанавливающие бумаги, акт приема-передачи и пр.) и приложить.
Тот, кто реализует свой движимый гараж, обязан побеспокоиться о нотариальном удостоверении письменного согласия на проведение сделки от супруги (если объект приобретен в период действия брачных уз).
Также до обращения за перерегистрацией прав следует оплатить госпошлину, а квитанцию присовокупить к расписке.
к содержанию ↑Нотариальное заверение
Необходимости в нотариальном заверении расписки купли-продажи гаража нет. Но учитывая, что этот документ равносилен договору, касается приобретения гаража, деньги уплачиваются пусть не очень большие, но и не малые, то резонно все-таки пойти на заверение расписки нотариусом.
Риски и предупреждения
В рукотворной версии расписки купли-продажи гаража кроется подвох, особенно не стоит идти на хитрости и занижать сумму сделки. Продавец может впоследствии тянуть с переоформлением прав собственности, а со временем вообще заявить, что документ написан не его рукой.
В этом случае покупатель рискует остаться и без денег, и не получить вожделенный гараж. При требовании вернуть обратно уплаченные средства непорядочный владелец гаража может вернуть только то, что зафиксировано в бумаге, ведь доказать ничего нельзя.
Также не нужно связываться с покупкой, если самого хозяина нет, а пришел его представитель с доверенностью.
Проблема в том, что доверенность очень просто подделать.
Собственник же заявит, что он доверенность не оформлял, знать ничего не знает, так что с деньгами можно попрощаться навсегда.
Можно будет обратиться в суд, заказать графологическую экспертизу и попытаться бороться, только это очередные траты денег, нервов, времени.
Есть два пути свести мошенничество к минимуму: заверять расписку купли-продажи нотариально (заодно нотариус проверит правильность составления и укажет на недостатки), или же подписывать расписку в присутствии 2-х свидетелей.
При этом не будет лишним зафиксировать на документе их данные и подписи.
Такой вид двустороннего документа, как расписка купли-продажи гаража, вполне признается юридически значимым. Оформляя бумагу, особое внимание нужно уделять идентификации гаража – где он расположен, в каком товариществе или обществе записано членство владельца, а также фиксированию реальной стоимости (цифрами и прописью).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
к содержанию ↑Договор купли-продажи гаража
Договор купли-продажи гаража (Doc)
Договор купли-продажи гаража (PDF)
Договор купли-продажи гаража (JPG)
Что нужно для оформления физическим лицам
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов.
Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом.
Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:
- выписку и ЕГРЮЛ
- устав ГСК
- свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
- акт ввода объекта в эксплуатацию
- разрешение на строительство объекта.
Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:
- справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
- оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
- юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
- техническая документация
- чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.
Расписка в получении денег за гараж
Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке
Особенности при оформлении
Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.
Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.
Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям.
Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.
Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.
Необходимость оформления документа
Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем.
В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.
Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником.
Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.
Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:
- Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
- Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.
И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.
В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.
к содержанию ↑Расписка о получении денег при продаже гаража
Когда две стороны оформляют сделку по приобретению или аренде гаража, покупатель или арендатор передает продавцу некую денежную сумму.
Часто при этом составляется расписка в получении денег за гараж. Для чего? Чтобы подтвердить выполнение покупателем своих обязательств.
Как правильно написать расписку?
Хотя расписка о получении денег является документом, нет единого, утвержденного стандарта ее оформления. Но есть определенные правила.
Чтобы расписка обладала законной силой, ее составитель должен учесть такие пункты:
- указать, как называется данный документ – расписка и когда составлен (дату);
- сообщить подробные сведения о лице, написавшем расписку (продавце) – фамилия, имя, отчество; полные данные паспорта (с указанием прописки);
- указать ту же информацию о лице, передавшем денежную сумму – покупателе гаража;
- подтвердить, что покупатель действительно получил оговоренную сумму и прописать ее цифрами и прописью;
- вписать данные о предмете сделки – гараж площадью такой-то, в гаражном кооперативе (название), местонахождение (расположен по адресу…);
- указать сведения о самом договоре, на основании которого произведена сделка – номер и дату составления;
- акцентировать внимание на том, что продавец гаража никаких претензий по расчетам за объект продажи не имеет;
- заверить документ подписями: а) получателя денег (продавца); б) двух присутствовавших при этом свидетелей (указать данные их паспортов).
О каких нюансах оформления расписки нужно знать?
Любой человек, который оплачивает крупную покупку, хочет иметь гарантии того, что продавец впоследствии не будет иметь к нему претензий.
Стоит помнить о таких важных нюансах:
- В вопросах передачи денег нельзя полагаться на доверие. Доказать, что продавец действительно получил денежную сумму, может только расписка, оформленная по всем правилам. Если дело дойдет до суда, то она будет рассматриваться в качестве документа, подтверждающего, что покупатель свои обязательства выполнил;
- Составляют расписку по факту – в момент передачи оговоренной суммы. Продавец должен в произвольной форме подтвердить – он получил требуемую сумму денег;
- Продавец гаража от руки пишет текст на обычном листке бумаги. Печатные варианты не желательны. Они требуют нотариального заверения подписи;
- Тот, кто приобретает или арендует гараж и вносит за это оплату, заинтересован в том, чтобы документ был составлен правильно. Именно покупателю следует проверить, вся ли положенная информация указана в расписке, нет ли там ошибок;
- Расписка будет обладать юридической силой, если она правильно заверена. Это может сделать нотариус. Второй вариант – составить документ при двух свидетелях, которые зафиксируют своими подписями передачу денег. Нужно записать данные паспортов этих лиц.
Образец расписки в получении денег за гараж
Я, Ковалев Семен Сергевич,
получил от Тимофеева Дениса Николаевича,
Договор купли-продажи гаража № 19 от 25 мая 2017 года.
Оплата за гараж произведена полностью. Материальных претензий к Тимофееву Д.Н. не имею.
14.08.2017г. Ковалев С.С.Ковалев
Свидетели: Булавин А.Ф. Булавин
Можно ли по расписке купить каменный гараж с подвалом в пригороде?
Покупка должна быть оформлена письменным договором, который необходимо зарегистрировать у госрегистратора в Росреестре по месту его покупки. При этом гараж должен иметь кадастровый номер.
Право собственности продавца на гараж должно быть зарегистрировано надлежащим образом в реестре прав собственников недвижимого имущества и не должен находиться под арестом или запретом отчуждения.
Расписка оформляется продавцом как доказательство получения денег по сделке купли-продажи от покупателя и не является самостоятельным договором.
Поэтому покупку гаража необходимо оформить согласно закону как сделку недвижимого имущества и взять расписку с продавца о получении им денег от покупателя в полном объеме. Если вы купите недвижимость только по расписке, то такую сделку можно оспорить в суде или придется доказывать право собственности в судебном порядке.
к содержанию ↑ДКП гаража
Сделка по купле-продаже гаража подразумевает заключение договора, по которому объект недвижимости переходит от продавца в собственность покупателю за определенную плату. Используйте готовый бланк договора купли-продажи гаража, чтобы избежать неверных шагов в процессе оформления сделки.
Документ должен содержать сведения, точно определяющие имущество, которое передается в собственность. Соглашением сторон назначается стоимость недвижимости. Если этот пункт участниками согласован не был, то договор купли-продажи гаражане может считаться заключенным.
к содержанию ↑Зачем нужен дкп гаража
Зарегистрировать гараж на себя покупатель не сможет, если у него отсутствует договор. Принадлежность имущества не подлежит сомнению при наличии такого документа. Чтобы продать гараж, достаточно соглашения в письменной форме, которое распечатано на принтере. При желании нотариус может его удостоверить, но за это надо будет заплатить.
Некоторые типы гаражей не считают недвижимым имуществом. Автогараж в таком варианте представляет собой коробку из металла, стоящая на земле.
Он может быть перемещен без нарушения конструкции. В Росреестре не фиксируют права на имущество движимое.
В этой ситуации заключают договор купли продажи гаража, используя простую письменную форму. Имущество такого типа приобрести очень просто.
Если его стоимость не превышает 10 тысяч рублей, то можно договориться с покупателем о продаже и цене устно. Покупка имущества будет подчиняться тем же условиям, которые соблюдают при продаже любых других вещей.
Не существует безусловной формы для такого дкп гаража – образец найдете на нашем сайте.
Если гараж невозможно перемещать без разрушения конструкции, у него есть основание-фундамент, то он относится к категории недвижимого имущества. Тогда приобрести объект сложнее.
Для оформления сделки необходимо:
- Сформировать письменный договор купли продажи гаража физических лиц.
- Зафиксировать право на имущество в Росреестре. Момент регистрации принято считать началом нового права собственности.
На каких условиях заключается сделка
Только собственник автогаража может его продавать. Допускается также участие его представителя по доверенности. Обязательное условие – дееспособность продающей стороны. В противном случае соглашение может быть оспорено в суде.
Перечислим существенные положения договора купли-продажи гаража:
- правоустанавливающие бумаги продавца;
- описание объекта с адресом;
- стоимость имущества;
- сроки передачи объекта и сроки оплаты.
Обязательной считается оговорка: имущество не имеет обременений.
Дополнительные условия ДКП гаражазатрагивают перечень имущества, передаваемое с ним. Сюда включают также срок, в течение которого бывший собственник должен освободить помещение.
В договоре можно предусмотреть возможность его расторжения. Если покупатель выявил недостатки объекта при его осмотре, то он вправе оговорить такие факты.
Это позволяет избежать взаимных претензий в дальнейшем.
Если продавец покупал гараж, находясь в браке, то он считается совместной собственностью. Тогда продажа потребует нотариально оформленного согласия брачного партнера. При несоблюдении этого правила договор не сможет считаться действительным.
Скачать договор купли продажи гаража можно на нашем сайте. Представленный документ содержит все важные моменты, на которые надо обратить внимание. Заверение нотариуса обычно не требуется. Но есть случаи, когда оно необходимо.
- Если объект и участок земли под ним являются долевой собственностью.
- Если документы в Росреестр будут отправлены почтой.
- Если владелец недвижимости не достиг совершеннолетия или считается недееспособным.
- При оформлении сделки по доверенности.
- Если имеется уступка прав требований или договор ренты.
- Если продаваемый гараж является совместной собственностью супругов.
Какие документы необходимы для продажи гаража
Подготовка документов ложится, в основном, на плечи владельца недвижимости. Чтобы сделка состоялась он должен предоставить:
- Правоустанавливающие бумаги: техпаспорт, свидетельство о праве собственности.
- Сведения по платежам за продаваемый объект, если он находится в ГСК.
- Согласие от супруга (подтвержденное нотариально), если гараж является совместной собственностью.
- Реквизиты счета в банке, если планируется безналичная оплата.
- Паспорт.
Если сделку оформляют без нотариуса, то первоначальные затраты отсутствуют. Расходы предстоят только на то, чтобы зарегистрировать сделку. После сбора документов заполняют бланк дкп гаража, который можно взять на нашем сайте.
к содержанию ↑Разные способы приобретения
Гараж может покупаться с авансом или задатком. Чтобы обеспечить выполнение своих обязательств в будущем, покупатель вносит задаток.
С его помощью покупатель подтверждает намерение оформить договор купли продажи гаража (образец есть в интернете). Если продавец взял задаток, а потом передумал продавать объект, то он обязан вернуть его в двойном размере.
Если совершать покупку передумает покупатель, то задаток остается продавцу. В документах такую сумму тоже важно обозначать как задаток.
Что касается аванса, то его считают первым платежом. Недвижимое имущество можно покупать в рассрочку.
Тогда за приобретение гаража покупатель платит по частям. Этот способ привлекателен только для того, кто оплачивает.
Продавец в этом варианте рискует. Чтобы избежать неплатежей, необходимо оговорить, что гараж будет предоставлен в залог после того, как права на него будут зарегистрированы.
Все нюансы прописывают в договоре купли продажи гаража – образецпредставлен на нашем ресурсе.
к содержанию ↑Как происходит продажа гаража и земельного участка
Главное – удостовериться, что и земля, и гараж принадлежат одному лицу и оформлены им в собственность. Если на один из них не зарегистрировано право собственности, то сделка становится рискованной, причем риски несет покупатель. Если в дальнейшем власти откажут в оформлении участка, то строение может подлежать сносу по требованиям.
Если гараж находится в ГСК
В гаражно-строительном кооперативе гараж является собственностью владельца или кооператива. Исходя из этого, способы его покупки будут разными.
Если объект принадлежит какому-либо гражданину, то заключается обычный договор купли продажи гаража физических лиц в ГСК. Если недвижимость принадлежит объединению лиц, то в собственность ее оформляют иначе.
Тогда за плату уступается членство в кооперативе. В этом случае два гражданина между собой заключают соглашение.
Они подают два заявления на имя правления: о выходе из гаражно-строительного кооператива и о принятии в его состав. Порядок, в котором происходит изменение членства, можно узнать, прочитав устав ГСК.
Покупатель должен предварительно удостовериться в отсутствии долгов у предыдущего владельца перед кооперативом. Если упустить этот момент, то обязательства перейдут к новому хозяину гаража.
